Sociale huurgrens 2027: nu € 932,93, de nieuwe grens komt eind november
Een huurwoning met maximaal 143 punten is sociale huur: in 2026 mag de kale huur dan niet hoger zijn dan € 932,93 per maand. Tot 186 punten is het middenhuur, met een grens van € 1.228,07. Een jaar eerder waren die grenzen € 900,07 en € 1.184,82. Op 1 januari 2027 gaan ze weer mee met de inflatie. De nieuwe bedragen zijn nog niet bekend; de vorige twee jaar maakte het ministerie ze eind november bekend.
In één oogopslag
Gecontroleerd met Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Rijksoverheid · bekijk bronnen en vindplaatsen ↓- Wat is nieuw?
- De sociale huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand, € 32,86 meer dan de € 900,07 van 2025. Voor 2027 is de grens nog niet bekend.
- Wat betekent dit?
- Tot 1 januari 2027 gelden € 932,93 en € 1.228,07.
- Wat kun je doen?
- Reken niet met een geschat bedrag voor 2027. Het ministerie maakt de grenzen bekend; Dagpeil werkt dit dossier dan bij.
- Wanneer weer kijken?
- Eind november 2026
Meer kernpunten
- De middenhuurgrens ligt in 2026 op € 1.228,07, tegen € 1.184,82 in 2025. Beide grenzen stegen per 1 januari 2026 met 3,65%, de inflatie van juli 2024 tot juli 2025.
- Op 1 januari 2027 gaan ze weer mee met de inflatie, nu die van juli 2025 tot juli 2026. Vorig jaar maakte het ministerie de nieuwe bedragen op 25 november bekend, het jaar daarvoor op 27 november.
Dagpeil schrijft en bewerkt teksten met AI. Niet iedere publicatie wordt vóór publicatie door een mens nagelezen. Caslon Media is verantwoordelijk voor Dagpeil. Belangrijke beweringen linken naar de bron. Zo werken we
Keuzehulp
Wat betekent de grens voor jou?
Dit hulpmiddel telt de punten van je woning niet voor je.
Kies één antwoord om de uitkomst te zien.
Reken niet met een geschat bedrag voor 2027. Het ministerie maakt de grenzen bekend; Dagpeil werkt dit dossier dan bij.
Naslag
Huurprijsgrenzen per jaar
- 2025: € 900,07 sociaal · € 1.184,82 middenIndexatie 2,32%.
- 2026: € 932,93 sociaal · € 1.228,07 midden · geldtIndexatie 3,65%, inflatie juli 2024 tot juli 2025.
- 2027: nog onbekendInflatie juli 2025 tot juli 2026; de vorige jaren bekend op 25 en 27 november.
Heb je je antwoord?
Lees hierna: Huurverhoging 2027: het percentage is er nog niet — dit bepaalt straks jouw maximum
Wat al vaststaat over de huurverhoging in 2027.
Wat is de sociale huurgrens?
Hoeveel huur een verhuurder mag vragen, hangt af van het puntenaantal van de woning in het woningwaarderingsstelsel. Een woning met 143 punten of minder is sociale huur. Daarboven, tot en met 186 punten, is het middenhuur. Met meer punten valt een woning in de vrije sector.
Bij 143 punten hoort in 2026 een maximale kale huur van € 932,93 per maand. Bij 186 punten is dat € 1.228,07. Die bedragen worden ook wel de sociale huurgrens en de middenhuurgrens of liberalisatiegrens genoemd.
Hoe de grens elk jaar verandert
Op 1 januari gaan de grenzen mee met de inflatie. Per 1 januari 2025 ging het om de inflatie van juli 2023 tot juli 2024, 2,32%: de sociale huurgrens werd € 900,07 en de middenhuurgrens € 1.184,82. Per 1 januari 2026 ging het om de inflatie van juli 2024 tot juli 2025, 3,65%: de grenzen werden € 932,93 en € 1.228,07. Het ministerie rondt af naar boven op hele centen.
Voor 2027 telt de inflatie van juli 2025 tot juli 2026. Welk percentage het ministerie daarvoor gebruikt, is nog niet bekend. Dagpeil rekent daarom geen verwacht bedrag uit.
Wat de grens voor jou doet
Je huur gaat niet omhoog omdat de grens omhooggaat. Wat de grens wel bepaalt: in welk segment je woning valt, en daarmee welke maximale huurverhoging geldt. Ook voor de huurtoeslag is € 932,93 in 2026 de maximale huur waarmee wordt gerekend.
In het plan van het kabinet voor een vermogenstoets bij sociale huur speelt de grens ook een rol: huishoudens met een middelhoog vermogen zouden een sociale huurwoning dan krijgen tegen de maximale huur volgens de punten, tot de sociale huurgrens. Dat is een voorstel.
Wanneer komen de grenzen voor 2027?
Het ministerie van Volkshuisvesting maakt de nieuwe grenzen samen met de inkomensgrenzen voor woningcorporaties en de huurtoeslagbedragen bekend. Voor 2026 gebeurde dat op 25 november 2025, voor 2025 op 27 november 2024. Een datum voor dit jaar is nog niet genoemd.
Verdieping
Inkomensgrenzen bij woningcorporaties in 2026
Naast de huurprijsgrenzen past het ministerie elk jaar de inkomensgrenzen aan. In 2026 mag een woningcorporatie een sociale huurwoning toewijzen aan een alleenstaande met een inkomen tot € 51.537 en aan een huishouden van twee of meer personen tot € 56.910. Ook die bedragen veranderen per 1 januari 2027.
Dit weten we
✓Sociale huurgrens (143 punten) 2025: € 900,07
✓Sociale huurgrens 2026: € 932,93 per maand · geldt
✓Middenhuurgrens (186 punten) 2025: € 1.184,82; 2026: € 1.228,07 · geldt
✓Indexatie per 1 januari 2026: 3,65%, de inflatie van juli 2024 tot juli 2025
✓Per 1 januari 2027 telt de inflatie van juli 2025 tot juli 2026
✓Inkomensgrenzen corporaties 2026: € 51.537 (alleenstaand) en € 56.910 (meerpersoons)
Dit weten we nog niet
?De sociale huurgrens en middenhuurgrens per 1 januari 2027
?Het inflatiepercentage dat het ministerie daarvoor gebruikt
?De precieze datum van de bekendmaking
Wat veranderde wanneer?
Grenzen 2025 bekend: € 900,07 en € 1.184,82.
Grenzen 2026 bekend: € 932,93 en € 1.228,07 (+3,65%).
Huidige grenzen gaan in.
Verwachte bekendmaking van de grenzen voor 2027.
Nieuwe grenzen gaan in.
Dit was het belangrijkste
Je weet wat nu telt en wanneer je opnieuw moet kijken.
Dagpeil werkt dit dossier bij als de informatie verandert. Wijzigingen staan in het revisielog, zodat je ziet wat er is aangepast.
Verder met dit onderwerp
Lees hierna: Huurverhoging 2027: het percentage is er nog niet — dit bepaalt straks jouw maximum
Wat al vaststaat over de huurverhoging in 2027.
Jouw oordeel