Inkomensafhankelijke huurverhoging wordt verplicht: € 50 of € 100 per maand erbij, elk jaar
Verdien je meer dan de inkomensgrens en huur je sociaal bij een woningcorporatie, dan mag die je huur nu met € 50 of € 100 per maand extra verhogen. Dat is een keuze: in 2026 deed ongeveer drie op de vier corporaties het. Het kabinet wil het verplicht maken, elk jaar opnieuw, tot de maximale huur van de woning. Het is een plan: het wetsvoorstel gaat begin 2027 in internetconsultatie.
In één oogopslag
Gecontroleerd met Tweede Kamer der Staten-Generaal en Rijksoverheid · bekijk bronnen en vindplaatsen ↓- Wat is nieuw?
- Nieuw plan: woningcorporaties moeten de inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 per maand straks verplicht vragen. Nu is dat een keuze: in 2026 deed ongeveer drie op de vier corporaties het.
- Wat betekent dit?
- Het is een plan; tot er een wet is, blijft de extra huurverhoging een keuze van de corporatie.
- Wat kun je doen?
- Via de internetconsultatie kan iedereen begin 2027 reageren op het wetsvoorstel.
- Wanneer weer kijken?
- Begin 2027
Meer kernpunten
- Wie het raakt, hangt af van het huishoudinkomen. In prijspeil 2026: bij een alleenstaande tussen € 59.504 en € 70.149 mag de huur € 50 extra omhoog, daarboven € 100. Voor meerpersoonshuishoudens liggen die grenzen op € 68.858 en € 93.531.
- Het is een voorstel. Het wetsvoorstel gaat volgens de minister begin 2027 in internetconsultatie. Een ingangsdatum noemt ze niet.
Dagpeil schrijft en bewerkt teksten met AI. Niet iedere publicatie wordt vóór publicatie door een mens nagelezen. Caslon Media is verantwoordelijk voor Dagpeil. Belangrijke beweringen linken naar de bron. Zo werken we
Keuzehulp
Wat betekent dit voor jou?
Dit hulpmiddel rekent je huur niet voor je uit.
Kies één antwoord om de uitkomst te zien.
Via de internetconsultatie kan iedereen begin 2027 reageren op het wetsvoorstel.
Naslag
Inkomensafhankelijke huurverhoging: nu en straks
- Nu: een keuze van de verhuurder · geldtIn 2026 vroeg ongeveer 3 op de 4 corporaties het.
- Straks: verplicht voor corporaties · voorstel€ 50 of € 100 per maand, elk jaar tot de maximale huur van de woning.
- Alleenstaand vanaf € 59.504, meerpersoons vanaf € 68.858€ 100 boven € 70.149 (alleenstaand) of € 93.531 (meerpersoons). Prijspeil 2026.
Heb je je antwoord?
Lees hierna: Huurverhoging 2027: het percentage is er nog niet — dit bepaalt straks jouw maximum
Wat al vaststaat over de huurverhoging in 2027.
Hoe het nu werkt
Een verhuurder van een sociale huurwoning mag elk jaar bij de Belastingdienst opvragen of het inkomen van je huishouden boven de grens ligt. Is dat zo, dan mag de kale huur met maximaal € 50 of € 100 per maand omhoog. Die verhoging komt in de plaats van de gewone jaarlijkse huurverhoging en mag de maximale huur van de woning volgens het puntenstelsel (WWS) niet overschrijden.
Het is nu een keuze. Volgens een enquête van Aedes onder woningcorporaties, die de minister aanhaalt, vroeg in 2026 ongeveer drie op de vier corporaties de hogere huurverhoging. Een deel kiest er bewust niet voor, bijvoorbeeld omdat huurders nergens anders heen kunnen of om de wijk gemengd te houden.
Wat het kabinet wil
In een brief van 21 september 2026 schrijft minister Boekholt-O’Sullivan dat de inkomensafhankelijke huurverhoging voor woningcorporaties in beginsel verplicht wordt. Een corporatie moet dan bij elk huishouden boven de grens de volledige verhoging toepassen: € 50 per maand bij een hoger middeninkomen, € 100 bij een hoog inkomen.
Dat gebeurt elk jaar opnieuw, zolang het inkomen boven de grens blijft en tot de maximale huur van de woning is bereikt. Omdat veel corporatiewoningen genoeg punten hebben, kan de huur zo boven de grens voor sociale huur uitkomen. Voor particuliere verhuurders blijft het een keuze.
Er komt ruimte voor uitzonderingen: in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, mag een corporatie volgens het plan afwijken als dat in de lokale afspraken staat.
Welke inkomens het raakt
De brief noemt de grenzen in prijspeil 2026. Een alleenstaande met een inkomen tot € 59.504 krijgt geen hogere huurverhoging. Tussen € 59.504 en € 70.149 is het € 50 per maand, boven € 70.149 € 100. Voor een huishouden van twee of meer personen liggen de grenzen op € 68.858 en € 93.531.
In 2024 ging het volgens het kabinet om ongeveer 177.000 huishoudens, 8% van de sociale huurwoningen van corporaties. Welke grenzen gelden als de wet ingaat, is nog onbekend: ze worden jaarlijks aangepast.
Hoe zeker is dit?
Het is een plan uit het regeerakkoord. De minister gaat het uitwerken in een wetsvoorstel en verwacht dat begin 2027 in internetconsultatie te doen. Daarna moeten de Tweede en de Eerste Kamer er nog over stemmen. Een ingangsdatum staat niet in de brief.
Tot er een wet is, blijft de huidige regel gelden: je corporatie mag de hogere huurverhoging vragen, maar hoeft het niet.
Verdieping
Ook een vermogenstoets bij een nieuwe sociale huurwoning
In dezelfde brief kondigt de minister een vermogenstoets aan voor wie een sociale huurwoning van een corporatie krijgt toegewezen. Heb je minder dan € 118.714 vermogen, dan verandert er niets. Tussen € 118.714 en € 237.428 krijg je de woning wel, maar tegen de maximale huur volgens de punten, tot de sociale huurgrens van € 932,93. Boven € 237.428 kom je niet meer in aanmerking. Die grenzen zijn het heffingsvrij vermogen met fiscaal partner in 2026 en het dubbele daarvan.
Volgens de brief kregen in 2023 ongeveer 5.000 huishoudens met een vermogen boven de lage grens een sociale huurwoning, 3,4% van alle toewijzingen. Een jaarlijkse vermogenstoets voor zittende huurders is onderzocht, maar nog geen besluit.
Verdieping
Wat het de corporaties oplevert
Volgens een grove schatting van de minister levert het overal toepassen van de hogere huurverhoging corporaties op termijn maximaal ongeveer € 100 miljoen per jaar extra op, 0,5% van hun huurinkomsten. Dat is beperkt, omdat het om een klein deel van de huurders gaat.
Verdieping
Als je inkomen later weer daalt
De minister noemt zelf het risico dat de huur na een paar jaar verplichte verhogingen niet meer past bij een huishouden waarvan het inkomen weer is gedaald. De huidige wet geeft een huurder dan de mogelijkheid om een huurverlaging voor te stellen, als het inkomen onder de grens is gezakt.
Dit weten we
✓Nu: de inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 per maand is een keuze van de verhuurder · geldt
✓In 2026 vroeg ongeveer drie op de vier corporaties de hogere huurverhoging (enquête Aedes)
✓Plan: verplicht voor woningcorporaties, elk jaar tot de maximale huur volgens het WWS · voorstel
✓Inkomensgrenzen (prijspeil 2026): alleenstaand € 59.504 en € 70.149, meerpersoons € 68.858 en € 93.531
✓In 2024 ongeveer 177.000 huishoudens boven de grens, 8% van de sociale corporatievoorraad
✓Vermogenstoets bij toewijzing: grenzen € 118.714 en € 237.428 · voorstel
✓Wetsvoorstel in internetconsultatie: begin 2027 volgens de minister
Dit weten we nog niet
?Vanaf welke datum de verplichting ingaat; de brief noemt geen ingangsdatum
?Welke inkomensgrenzen dan gelden; de grenzen worden jaarlijks aangepast
?Of er een jaarlijkse vermogenstoets voor zittende huurders komt; dat is alleen onderzocht
?Hoe groot de ruimte voor lokale uitzonderingen precies wordt
Wat veranderde wanneer?
Ongeveer drie op de vier corporaties vraagt de hogere huurverhoging; het is een keuze.
Kamerbrief: het kabinet wil de hogere huurverhoging verplicht maken en een vermogenstoets bij toewijzing invoeren.
Wetsvoorstel in internetconsultatie.
Advies Raad van State en behandeling in de Tweede en Eerste Kamer; ingangsdatum nog onbekend.
Dit was het belangrijkste
Je weet wat nu telt en wanneer je opnieuw moet kijken.
Dagpeil werkt dit dossier bij als de informatie verandert. Wijzigingen staan in het revisielog, zodat je ziet wat er is aangepast.
Verder met dit onderwerp
Lees hierna: Huurverhoging 2027: het percentage is er nog niet — dit bepaalt straks jouw maximum
Wat al vaststaat over de huurverhoging in 2027.
Jouw oordeel