Huurverhoging 2027: sociale huur nu maximaal 4,1%, nieuw percentage verwacht in december
Voor 2027 is nog geen maximale huurverhoging vastgesteld. De percentages worden in december 2026 bekendgemaakt. Wat nu geldt: maximaal 4,1% in de sociale huur (vanaf 1 juli 2026, tot 1 juli 2027), 6,1% voor een middenhuurwoning en 4,4% in de vrije sector. Welk maximum daarna geldt, volgt uit vaste formules met inflatie- en looncijfers die pas in december 2026 compleet zijn.
In één oogopslag
Gecontroleerd met Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland · bekijk bronnen en vindplaatsen ↓- Wat is nieuw?
- Nieuw: er is nog géén maximale huurverhoging voor 2027. Die wordt in december 2026 bekendgemaakt, net zoals de cijfers voor 2026 op 15 december 2025 kwamen.
- Wat betekent dit?
- Cijfers voor 2027 die nu circuleren, zijn schattingen: de officiële inputs bestaan nog niet.
- Wat kun je doen?
- Reken voor 2027 nog niet met een percentage. Kijk in december 2026 naar de officiële bekendmaking.
- Wanneer weer kijken?
- December 2026
Meer kernpunten
- Wat nu geldt: sociale huur maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026 (of maximaal € 25 als je kale huur onder € 350 ligt), en dat maximum loopt tot 1 juli 2027. Middenhuur maximaal 6,1% en vrije sector maximaal 4,4%, per kalenderjaar.
- De formules staan vast: sociale huur volgt het gemiddelde van de inflatie over drie jaar plus 0,5 procentpunt op woningniveau; middenhuur de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt; vrije sector de laagste van inflatie of cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt. De cijfers die daarvoor nodig zijn, zijn pas in december 2026 compleet.
Dagpeil schrijft en bewerkt teksten met AI. Niet iedere publicatie wordt vóór publicatie door een mens nagelezen. Caslon Media is verantwoordelijk voor Dagpeil. Belangrijke beweringen linken naar de bron. Zo werken we
Keuzehulp
Welke regels gelden voor jou?
Dit hulpmiddel beoordeelt geen huurcontract en slaat niets op.
Kies één antwoord om de uitkomst te zien.
Reken voor 2027 nog niet met een percentage. Kijk in december 2026 naar de officiële bekendmaking.
Naslag
Maximale huurverhoging: nu en straks
- Sociale huur nu: 4,1% · geldtVanaf 1 juli 2026 tot 1 juli 2027; maximaal € 25 bij een kale huur onder € 350.
- Middenhuur 6,1% · vrije sector 4,4% · geldtMaxima voor het kalenderjaar 2026.
- 2027: nog onbekendDe percentages worden in december 2026 bekendgemaakt; de cijfers voor de formule zijn nog niet compleet.
Heb je je antwoord?
Lees hierna: Servicekosten vanaf 2027: zo bepaal je welke regels voor jouw contract gelden
De nieuwe servicekostenregels die op 1 januari 2027 ingaan.
Waarom er nog geen percentage voor 2027 is
De maximale huurverhoging wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. Voor de sociale huur maakt het ministerie het maximum in december bekend; voor 2026 gebeurde dat op 15 december 2025. Ook de begroting die op Prinsjesdag 2026 verscheen, noemt geen percentage voor 2027.
Dat komt doordat de formules cijfers gebruiken die nog niet compleet zijn: de inflatie over heel 2026 en de cao-loonontwikkeling tot december 2026. Het CBS publiceert die pas na afloop van het jaar. Elk percentage voor 2027 dat je nu ziet, is dus een schatting.
Wat nu geldt, per soort woning
Sociale huur (gereguleerd): maximaal 4,1% per 1 juli 2026. Is je kale huur lager dan € 350 per maand, dan mag de verhoging maximaal € 25 zijn. Dit maximum geldt tot 1 juli 2027, dus ook de eerste helft van 2027.
Middenhuur (gereguleerd middensegment): maximaal 6,1% in 2026. Dat is de cao-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 (5,1%) plus 1 procentpunt. Dit maximum geldt per kalenderjaar.
Vrije sector: maximaal 4,4% in 2026. Dat is de laagste van twee cijfers — de inflatie (3,4%) of de cao-loonontwikkeling (5,1%) — plus 1 procentpunt. Ook dit geldt per kalenderjaar. Het maximum in de vrije sector is wettelijk geregeld tot 1 mei 2029; in 2027 wordt opnieuw beoordeeld of het nodig blijft.
Zo wordt jouw maximum voor 2027 berekend
Sociale huur: sinds 2026 geldt als standaard voor de maximale huursomstijging het gemiddelde van de inflatie over de drie voorgaande jaren. Op het niveau van één woning mag de huur 0,5 procentpunt meer stijgen dan die huursomstijging. Voor 1 juli 2027 gaat het dus om het gemiddelde van de inflatie over 2024, 2025 en 2026, plus 0,5 procentpunt.
Middenhuur: de cao-loonontwikkeling van 1 december tot 1 december, plus 1 procentpunt. Dat staat in de wet.
Vrije sector: de laagste van inflatie of cao-loonontwikkeling over dezelfde periode, plus 1 procentpunt.
Van de benodigde cijfers zijn de inflatie over 2024 (3,3%) en over 2025 (3,3%) al bekend. Over 2026 zijn nog niet alle maandcijfers bekend; het jaarcijfer volgt in 2027. Daarom is het derde getal in de formule er nog niet.
Wat je nu al kunt controleren
Je verhuurder mag de huur één keer per twaalf maanden verhogen. Uitzonderingen zijn het eerste jaar van je huurcontract, een periode langer dan twaalf maanden zonder verhoging, en woningverbetering.
In de sociale huur moet je verhuurder een verhoging minstens twee maanden vooraf schriftelijk melden, per brief of e-mail. Ben je het er niet mee eens, dan maak je bezwaar bij je verhuurder vóór de ingangsdatum; je verhuurder legt het dan aan de Huurcommissie voor. Je kunt in dit geval niet zelf een zaak bij de Huurcommissie starten.
In de vrije sector en de middenhuur werkt het anders: daar kun je binnen vier maanden na de ingangsdatum zelf de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Bij middenhuur toetst de commissie zowel het percentage als de maximale huurprijs van de woning. En een jaarlijkse verhoging mag alleen als die in je huurcontract is afgesproken.
Wat er in 2027 wél verandert voor huurders
Op 1 januari 2027 gaan de nieuwe regels voor servicekosten in: voor contracten die vanaf die datum worden gesloten, is de lijst van acht categorieën servicekosten limitatief. Meer daarover staat in ons dossier over servicekosten.
Volgens de begroting treedt op 1 januari 2027 ook de Wet toekomstbestendige huurcommissie in werking, die procedures vereenvoudigt. De Tweede Kamer nam dat voorstel aan op 21 april 2026, maar de Eerste Kamer nog niet: de commissie besprak op 22 september 2026 de verdere procedure. Die datum is dus een bedoeling, geen zekerheid.
Ook het puntensysteem voor huurwoningen verandert op 1 januari 2027. Het besluit daarover staat sinds 18 september 2026 in het Staatsblad. Het bepaalt de maximale huurprijs van een woning, niet het verhogingspercentage.
Huur je een sociale huurwoning, dan liggen de inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging van 1 juli 2027 vast. Het gaat om het huishoudinkomen van twee jaar eerder. Ligt dat voor een alleenstaande tussen € 61.742 en € 72.787, dan mag de verhuurder maximaal € 50 per maand extra vragen. Daarboven is dat maximaal € 100. Voor een huishouden van twee of meer personen zijn de grenzen € 71.448 en € 97.048. Nu is dat € 59.504 en € 70.149 voor een alleenstaande, en € 68.858 en € 93.531 voor een huishouden van twee of meer personen. De verhuurder kiest zelf of hij die extra verhoging vraagt.
Verdieping
Twee dingen die makkelijk verkeerd worden overgenomen
In de officiële circulaire over het huurprijsbeleid staat bij de middenhuur "6,1% (5,1% inflatie + 1 procentpunt)". Die 5,1% is niet de inflatie maar de cao-loonontwikkeling; het nieuwsbericht van het ministerie heeft het wel juist.
Verder is het CBS in 2026 overgestapt op een nieuw basisjaar voor de consumentenprijsindex (2025 = 100, in plaats van 2015 = 100). Dat maakt geen verschil voor de percentages hierboven, maar wel als je zelf met indexcijfers rekent.
Verdieping
Wetsvoorstel over de formule
De formule met het driejaarsgemiddelde staat in de Nationale Prestatieafspraken en wordt jaarlijks in een ministeriële regeling toegepast. Er is ook een wetsvoorstel om die formule in de wet vast te leggen; daarvan liep de internetconsultatie van september tot november 2025. Of dat voorstel al wet is, staat niet in de officiële bronnen. Zolang het geen wet is, rust het maximum voor 2027 op de afspraken plus de jaarlijkse regeling.
Dit weten we
✓Sociale huur: maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026, tot 1 juli 2027; maximaal € 25 bij een kale huur onder € 350 · geldt
✓Middenhuur: maximaal 6,1% in 2026 (cao-loonontwikkeling 5,1% plus 1 procentpunt) · geldt
✓Vrije sector: maximaal 4,4% in 2026 (laagste van inflatie 3,4% of cao-loon 5,1%, plus 1 procentpunt) · geldt
✓Het maximum in de vrije sector is wettelijk geregeld tot 1 mei 2029 · aangenomen
✓Nieuwe servicekostenregels per 1 januari 2027 · geldt
✓De percentages voor 2027 worden in december 2026 bekendgemaakt · verwachting
✓Inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2027: maximaal € 50 tussen € 61.742 en € 72.787 (alleenstaand) of € 71.448 en € 97.048 (meerpersoons), maximaal € 100 daarboven · vastgesteld
✓Nieuw puntensysteem (WWS) per 1 januari 2027, Staatsblad 2026, 267 · vastgesteld
Dit weten we nog niet
?De maximale huurverhoging voor 2027 in alle drie de segmenten: die is nog niet vastgesteld
?De inflatie over heel 2026 en de cao-loonontwikkeling tot december 2026; die cijfers zijn nodig voor de formules
?Of de grens van € 350, met een verhoging van maximaal € 25, in 2027 blijft
?Of de Wet toekomstbestendige huurcommissie echt op 1 januari 2027 ingaat; de Eerste Kamer moet nog beslissen
?Of de herijking van de Nationale Prestatieafspraken in 2027 de formule verandert
Wat veranderde wanneer?
Het ministerie maakt de maxima voor 2026 bekend: 4,1%, 6,1% en 4,4%.
De maxima voor middenhuur en vrije sector gaan in.
Het maximum van 4,1% voor de sociale huur gaat in, tot 1 juli 2027.
De Eerste Kamercommissie bespreekt de procedure voor de Wet toekomstbestendige huurcommissie.
Staatscourant: inkomensgrenzen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging van 1 juli 2027.
De maximale huurverhogingen voor 2027 worden bekendgemaakt.
Nieuwe maxima voor middenhuur en vrije sector; nieuwe servicekostenregels.
Nieuw maximum voor de sociale huur.
Het maximum in de vrije sector loopt af, tenzij het wordt verlengd.
Dit was het belangrijkste
Je weet wat nu telt en wanneer je opnieuw moet kijken.
Dagpeil werkt dit dossier bij als de informatie verandert. Wijzigingen staan in het revisielog, zodat je ziet wat er is aangepast.
Verder met dit onderwerp
Lees hierna: Servicekosten vanaf 2027: zo bepaal je welke regels voor jouw contract gelden
De nieuwe servicekostenregels die op 1 januari 2027 ingaan.
Jouw oordeel
Heeft dit je geholpen?
Je antwoord blijft alleen in deze browser en wordt niet verstuurd.Lees je Dagpeil vaker? Kies Dagpeil als voorkeursbron in Google. Dan toont Google onze verhalen vaker bij Topverhalen.