Huurpunten 2027: geen minpunten meer zonder buitenruimte, en hogere huur toegestaan bij een hoge WOZ-waarde
Heeft je huurwoning geen enkele buitenruimte, dan krijgt die nu 5 minpunten in het puntensysteem. Vanaf 1 januari 2027 vervallen die, waardoor de maximale huur met ongeveer € 34 per maand stijgt. Ook woningen met een hoge WOZ-waarde mogen een hogere huur vragen dan nu, maar blijven gereguleerd. Het kabinet doet dit om te voorkomen dat verhuurders hun woningen verkopen. Zit je al in de woning, dan mag je huur alleen met de gewone jaarlijkse verhoging omhoog.
In één oogopslag
Gecontroleerd met Officiële bekendmakingen (KOOP) · bekijk bronnen en vindplaatsen ↓- Wat is nieuw?
- Een huurwoning zonder enige buitenruimte krijgt nu 5 minpunten. Vanaf 1 januari 2027 vervallen die, en mag de maximale huur ongeveer € 34 per maand hoger zijn.
- Wat betekent dit?
- Het besluit is vastgesteld en gaat in op 1 januari 2027.
- Wat kun je doen?
- Huur of verhuur je niet, dan verandert er niets voor je.
- Wanneer weer kijken?
- Geen deadline
Meer kernpunten
- Woningen die door een hoge WOZ-waarde nu worden afgetopt op € 1.228,07, krijgen een prijsopslag. In het voorbeeld van het kabinet mag de huur € 96,11 hoger. De woning blijft wel gereguleerd.
- Zit je al in de woning, dan mag je huur alleen met de gewone jaarlijkse verhoging omhoog. Bij een nieuw contract geldt meteen de nieuwe grens.
Dagpeil schrijft en bewerkt teksten met AI. Niet iedere publicatie wordt vóór publicatie door een mens nagelezen. Caslon Media is verantwoordelijk voor Dagpeil. Belangrijke beweringen linken naar de bron. Zo werken we
Keuzehulp
Wat betekent dit voor jou?
Dit hulpmiddel rekent je huurpunten niet uit.
Kies één antwoord om de uitkomst te zien.
Huur of verhuur je niet, dan verandert er niets voor je.
Naslag
Het puntensysteem voor huur: wat verandert per 1 januari 2027
- Geen buitenruimte: 5 minpunten vervallenDe maximale huur stijgt met ongeveer € 34 per maand.
- Hoge WOZ-waarde: prijsopslag boven € 1.228,07In het voorbeeld € 96,11 meer; de woning blijft gereguleerd.
- Woon je er al: alleen de jaarlijkse verhogingDe huur groeit in stappen naar het nieuwe maximum.
Heb je je antwoord?
Lees hierna: Huurverhoging 2027: het percentage is er nog niet — dit bepaalt straks jouw maximum
Hoeveel je huur in 2027 mag stijgen.
Geen minpunten meer zonder buitenruimte
Heeft een zelfstandige huurwoning geen balkon, tuin of gedeelde buitenruimte, dan krijgt die nu 5 minpunten. Vanaf 1 januari 2027 vervallen die. Volgens het kabinet stijgt de maximale huur daardoor met ongeveer € 34 per maand.
Een woning met buitenruimte blijft punten krijgen voor die buitenruimte. Het gaat vooral om oudere woningen in de stad, waar een balkon niet te maken is.
Hogere huur bij een hoge WOZ-waarde
Nu geldt de WOZ-cap: komt meer dan 33% van de punten van een woning uit de WOZ-waarde, dan telt de woning maar voor 186 punten. Dat is de grens voor middenhuur, met een maximale huur van € 1.228,07 per maand in 2026.
Vanaf 2027 mag de verhuurder daar een prijsopslag bovenop zetten. In het voorbeeld van het kabinet heeft een woning 200 punten, waarvan 80 uit de WOZ-waarde. Nu mag de huur maximaal € 1.228,07 zijn, straks € 1.324,18: € 96,11 meer. De woning blijft gereguleerd, dus je houdt huurbescherming.
Het kabinet schat dat de WOZ-cap nu bij ongeveer 38.000 woningen de huur begrenst.
Wat betekent het als je er al woont?
Bij een lopend huurcontract mag de verhuurder de huur alleen met de jaarlijkse maximale huurverhoging laten stijgen. Is de nieuwe maximale huur hoger, dan kan je huur daar in stappen naartoe groeien. Bij een nieuw contract geldt de nieuwe grens meteen.
Waarom doet het kabinet dit?
Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 geldt ook voor middenhuur een maximale huur. Volgens het kabinet verkopen verhuurders sindsdien vaker hun woningen. Investeerders verkochten volgens het Kadaster ruim 65.000 woningen in 2025, tegen bijna 30.000 in 2023, en ruim 40.000 meer dan ze kochten.
Het kabinet kiest bewust voor iets hogere huren in deze gevallen, zodat meer woningen te huur blijven.
Verdieping
Kleine rijksmonumenten tot 40 m²
Bij een rijksmonument tot 40 m² telt de WOZ-waarde zwaarder mee. De WOZ-waarde wordt gedeeld door € 233 in plaats van € 268. Dat geeft ongeveer 13% meer punten uit de WOZ-waarde per vierkante meter.
Verdieping
Minimum WOZ-waarde komt terug
Sinds 1 juli 2024 was per ongeluk de ondergrens voor de WOZ-waarde uit het puntensysteem verdwenen. Daardoor konden studio’s en flexwoningen met een WOZ-waarde onder ongeveer € 85.000 minder punten krijgen. Die ondergrens komt terug. Het gaat om ongeveer 25.000 bewoonde huurwoningen.
Verdieping
Wat nog niet bekend is
De bedragen hierboven zijn van 2026. De huurprijzentabel verandert elk jaar op 1 juli. De bedragen voor juli 2027 zijn nog onbekend.
Dit weten we
✓5 minpunten zonder enige buitenruimte vervallen per 1 januari 2027 · vastgesteld
✓Maximale huur zonder buitenruimte: ongeveer € 34 hoger · verwachting van het kabinet
✓WOZ-cap: prijsopslag boven € 1.228,07; voorbeeld € 1.324,18 (+ € 96,11), prijspeil 2026 · vastgesteld
✓Kleine rijksmonumenten tot 40 m²: WOZ gedeeld door € 233 in plaats van € 268 · vastgesteld
✓Minimum WOZ-waarde (ongeveer € 85.000) terug in het puntensysteem · vastgesteld
Dit weten we nog niet
?De huurprijzentabel per 1 juli 2027
?Wanneer de Huurcommissie haar huurprijscheck aanpast
Wat veranderde wanneer?
Wet betaalbare huur: ook middenhuur krijgt een maximale huur.
Besluit vastgesteld; Staatsblad 2026, 267.
Nieuw puntensysteem geldt.
Nieuwe huurprijzentabel.
Dit was het belangrijkste
Je weet wat nu telt en wanneer je opnieuw moet kijken.
Dagpeil werkt dit dossier bij als de informatie verandert. Wijzigingen staan in het revisielog, zodat je ziet wat er is aangepast.
Verder met dit onderwerp
Lees hierna: Huurverhoging 2027: het percentage is er nog niet — dit bepaalt straks jouw maximum
Hoeveel je huur in 2027 mag stijgen.
Jouw oordeel