Overdrachtsbelasting 2027: van 8% naar 7% voor een woning waar je niet zelf gaat wonen
Koop je een woning om te verhuren, voor je kind of als vakantiewoning, dan betaal je nu 8% overdrachtsbelasting. Het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor dat tarief per 1 januari 2027 te verlagen naar 7%. Welk tarief voor jou geldt, hangt volgens de wet af van het moment waarop de notariële akte wordt opgemaakt. Het is een voorstel: de Kamers stemmen in november en december.
In één oogopslag
Gecontroleerd met Rijksoverheid en Overheid.nl · bekijk bronnen en vindplaatsen ↓- Wat is nieuw?
- Voorstel: de overdrachtsbelasting voor een woning waarin de koper niet zelf gaat wonen, gaat per 1 januari 2027 van 8% naar 7%.
- Wat betekent dit?
- Het tarief van 8% voor een woning die je niet zelf bewoont gaat als het voorstel wordt aangenomen per 1 januari 2027 naar 7%.
- Wat kun je doen?
- Controleer na de stemmingen in november en december of het voorstel is aangenomen.
- Wanneer weer kijken?
- November en december 2026.
Meer kernpunten
- Geldt: wie zelf voor langere tijd in de woning gaat wonen, betaalt 2%, of niets met de startersvrijstelling. Voor bedrijfsruimte en losse grond of garages geldt 10,4%.
- Geldt: volgens de wet vindt de verkrijging plaats op het moment dat de notariële akte wordt opgemaakt. De Kamers stemmen in november en december.
Dagpeil schrijft en bewerkt teksten met AI. Niet iedere publicatie wordt vóór publicatie door een mens nagelezen. Caslon Media is verantwoordelijk voor Dagpeil. Belangrijke beweringen linken naar de bron. Zo werken we
Keuzehulp
Welk tarief geldt voor jouw aankoop?
Dit hulpmiddel stelt geen belastingaanslag vast en vervangt geen advies van je notaris.
Kies één antwoord om de uitkomst te zien.
Controleer na de stemmingen in november en december of het voorstel is aangenomen.
Naslag
Welk tarief geldt voor welke koop?
- 8% nu · 7% voorgesteld per 2027Woning die je niet zelf bewoont: verhuur, voor je kind, vakantiewoning.
- 2% of startersvrijstellingWoning waar je zelf voor langere tijd gaat wonen; ongewijzigd.
- 10,4% · ongewijzigdBedrijfsruimte, grond voor woningbouw, losse tuin, garage of schuur.
- De akte teltDe verkrijging vindt plaats als de notariële akte wordt opgemaakt.
Heb je je antwoord?
Lees hierna: Wat verandert er per 1 januari 2027? Dit staat al vast — en dit nog niet
Het overzicht van regels die per 1 januari 2027 al vaststaan.
Wat het kabinet voorstelt
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting verlagen bij de aankoop van een woning waar de koper niet zelf gaat wonen. Op 1 januari 2027 gaat dat tarief dan van 8% naar 7%. Het gaat bijvoorbeeld om een woning om te verhuren, een woning voor een kind of een vakantiewoning.
Volgens het kabinet maakt de maatregel het goedkoper om een woning te kopen om te verhuren, en makkelijker om een woning aan een andere verhuurder te verkopen. Het voorstel is onderdeel van het Belastingplan 2027; de Tweede en de Eerste Kamer stemmen er in november en december over.
Welke tarieven de wet nu kent
De Wet op belastingen van rechtsverkeer kent drie hoofdtarieven. Het algemene tarief is 10,4%. Voor de verkrijging van een woning is het 8%. Voor een woning die de koper anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, is het 2%; dat moet de koper vóór de verkrijging schriftelijk verklaren.
Het tarief van 10,4% geldt onder meer voor bedrijfsruimten, grond die bestemd is voor woningbouw, en een tuin, garage of schuur die niet tegelijk met een woning wordt gekocht. Kopers tussen 18 en 35 jaar die zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en ook aan de andere voorwaarden voldoen, kunnen de startersvrijstelling krijgen.
Welk moment telt
Moet voor de verkrijging een akte in de openbare registers worden ingeschreven, zoals bij de levering van een woning, dan vindt de verkrijging volgens de wet plaats op het tijdstip waarop de akte wordt opgemaakt. Dat is dus niet het moment waarop je het koopcontract tekent.
De belasting wordt berekend over de waarde van de woning, en die is ten minste gelijk aan de koopprijs. Een verlaging van 8% naar 7% scheelt één procent van die grondslag: bij € 400.000 is dat € 4.000.
Verdieping
Waarom je een aankoop niet op dit voorstel moet bouwen
Het lagere tarief bestaat pas als de Tweede en de Eerste Kamer het Belastingplan 2027 aannemen. Tot dan kan het voorstel nog veranderen of sneuvelen. Wie de levering uitstelt tot na 1 januari 2027, neemt daarmee een risico dat losstaat van de belasting, zoals een andere koopprijs of rente.
Dit weten we
✓Voor een woning die de koper niet zelf gaat bewonen geldt nu 8% overdrachtsbelasting.
✓Het kabinet stelt voor dat tarief per 1 januari 2027 te verlagen naar 7%.
✓Voor een woning die je zelf voor langere tijd gaat bewonen geldt 2%, of de startersvrijstelling.
✓De verkrijging vindt plaats op het moment dat de notariële akte wordt opgemaakt.
Dit weten we nog niet
?Of de Tweede en de Eerste Kamer het voorstel aannemen.
?Of het voorstel tijdens de behandeling nog wordt aangepast.
Wat veranderde wanneer?
Prinsjesdag: het kabinet stelt de verlaging naar 7% voor in het Belastingplan 2027.
Tweede en Eerste Kamer stemmen over het Belastingplan 2027.
Voorstel: 7% voor een woning die de koper niet zelf bewoont, voor aktes vanaf die dag.
Dit was het belangrijkste
Je weet wat nu telt en wanneer je opnieuw moet kijken.
Dagpeil werkt dit dossier bij als de informatie verandert. Wijzigingen staan in het revisielog, zodat je ziet wat er is aangepast.
Verder met dit onderwerp
Lees hierna: Wat verandert er per 1 januari 2027? Dit staat al vast — en dit nog niet
Het overzicht van regels die per 1 januari 2027 al vaststaan.
Jouw oordeel